大阪府でおすすめのリースバック会社を紹介します！

リースバックとは？仕組みをわかりやすく整理

住宅のリースバックとは、自宅を売却して現金を得たあとに、賃料を支払うことで住んでいた住宅に引き続き住むサービスです。「セール・リースバック」「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれます。思い入れのある住まいから転居する必要がなく、生活環境を維持しつつ資金を調達できる点が大きな特徴です。老後資金の確保や事業資金の調達、ローンの返済負担軽減など、まとまったお金が必要な際に有効な選択肢となります。

リースバックの基本構造：「売買契約」と「賃貸借契約」の2本立て

リースバックの仕組みは、売買契約と賃貸借契約の2つの契約によって成り立っています。まず、利用者が所有している不動産をリースバック事業者が買い取ります。この売買契約が成立した時点で、利用者は売却代金としてまとまったお金を一括で受け取ることになります。

通常の不動産売却とは異なる大きな特徴として、売買契約と同時に、利用者と事業者の間で賃貸借契約を締結する点が挙げられます。この契約により、利用者は売却したあとも自宅の賃借人としてそのまま居住を続けることが可能になるため、これまでどおりの生活環境を維持しながら、引っ越しの手間や費用をかけずに住み続けられるのです。

とても画期的なシステムではありますが、利用を検討する際は、売買と賃貸借それぞれの契約内容について十分に理解することが重要です。急いで契約をせず、必要に応じて家族や親族とも相談しながら検討を進めるようにしましょう。また、金融機関からの融資や通常の売却といった他の手法とも比較し、自身のライフプランに合わせた最適な選択をすることが大切です。

リースバックが利用できる条件とは？築年数や借入状況による審査基準を解説

この記事では、リースバックの利用を検討している方に向けて、利用時に必要となる審査や条件について分かりやすく解説します。保証会社による家賃保証の審査が必要となり、その審査に落ちる主な理由や対処法について ....

リースバックで「変わるもの」「変わらないもの」

リースバックを利用すると、住宅の所有権は事業者に移るため、固定資産税等の税金の支払いは不要になります。一方で、自分の持ち物ではなくなるため、毎月の家賃支払いが発生します。さらに、事業者が住宅を保有していることになることから、設備を設置・改変する際に貸主の承諾が必要になるなど、使い方が制限される場合もあるため注意しましょう。支払いなどの面で変わる部分は多いですが、住み慣れた生活環境や近隣関係はそのまま維持できるのが利点です。

リースバックにかかる税金は？譲渡所得税から固定資産税の負担減まで解説

不動産のリースバックでは、仲介手数料や登記費用、敷金・礼金、保険料といった一般的な費用だけでなく、税金が発生する点にも注意が必要です。税金を事前に把握していないと、想定より手元に残る金額が少なくなる可 ....

引用元：国土交通省 住宅のリースバックに関するガイドブック

リースバックのメリット・デメリット

リースバックは、住み慣れた自宅に住み続けながらまとまった資金を得られる画期的な仕組みですが、利用にあたってはよい面と注意すべき面の両方を正しく理解しておく必要があります。メリットとデメリットを把握することで、自身の生活状況や目的に合致しているかを冷静に判断できるようになります。ここでは、メリットとデメリットそれぞれについて詳しくご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

主なメリット

リースバックの大きなメリットとして、自宅を売却して現金化したあとも、引っ越しをせずにそのまま住み続けられることが挙げられます。新居探しや引っ越し業者の手配といった手間がかからず、生活環境を変えずに済むため、環境の変化によるストレスを抑えられます。また、外からは自宅を売却したことがわからないため、近隣住民に知られる心配もありません。

加えて、資金調達のスピードが速いことも魅力のひとつです。通常の不動産売却では買い主を探すのに数か月かかることがありますが、リースバックは事業者が直接買い取るため、短期間で一括現金を受け取れます。これにより、ローンの早期完済や事業資金の確保など、急いで資金を確保したい方のニーズにも応えられるのです。

さらに、自宅の維持管理に関するコストやリスクを軽減できる点もメリットです。所有権が事業者に移るため、固定資産税や都市計画税等の支払いが不要になります。建物の維持管理は基本的に事業者が行うため、災害などで資産価値が損なわれるリスクも負わずに済みます。また、将来的に同じ住まいを買い戻すことができる契約条件を選べる場合もあり、将来の選択肢を広げることが可能です。

主なデメリット

多くのメリットがある一方で、リースバックには注意すべき点もいくつか存在します。まず、不動産の売却価格が市場価格よりも安くなる傾向があります。事業者は買い取り後の家賃収入や利回りを重視して査定を行うため、できるだけ高く売りたいと考えている場合は、通常の売却と比較して慎重な判断が必要です。

また、売却後は毎月家賃を支払う義務が生じます。家賃は売却価格や相場などをもとに設定されますが、場合によっては相場より高くなる可能性もあり、家計の負担になるおそれがあります。売却価格が高ければよいというわけではなく、その後の家賃支払いとのバランスを考慮しなければなりません。

さらに、いつまでも借り続けられるとは限らない点にも注意が必要です。多くの契約では期間の定めがある「定期借家契約」が採用されており、期間満了時に貸主との合意が得られなければ、退去しなければならないリスクがあります。そのほか、自分の持ち物ではなくなるため、設備の改変などに所有者の承諾が必要になることや、買い戻しを希望する場合に売却価格より高額になる可能性があることも、事前に確認しておくべき重要なポイントといえます。

引用元：国土交通省 住宅のリースバックに関するガイドブック

失敗しないリースバック会社の見極めポイント

リースバックを利用するにあたって、契約後のトラブルを防ぐためにも複数の観点から業者を慎重に比較検討しなければなりません。リースバック会社によって得意としている物件の種類や地域、提示される条件はさまざまです。自身のライフプランに影響を及ぼすサービスであるため、ご紹介するポイントをチェックしながら、信頼できるリースバック会社を見つけましょう。

買取の形と資金化のスピード

リースバックの実績が多い業者は資金力が高く、迅速な現金化に期待ができる傾向にあります。とくに自社で直接買い取る形態の業者は、買い主を募集する仲介型に比べて、資金を調達するまでの時間がかからないため現金化までを短時間で進めることが可能です。

そのため、急ぎでまとまったお金が必要な場合は、業者の経営状況や取引実績を確認し、直接買取に対応しているか、どのくらいの機関で現金化できるのかをチェックしておきましょう。

申し込み条件の通りやすさ

リースバック会社を選ぶ際は、審査の考え方や申し込みのしやすさも重要になります。リースバック会社によって、保証会社の加入が必須であるか、あるいは保証人を用意できない場合にどのような対応が可能かといった付帯条件が異なります。

自身の現在の状況に合わせて、柔軟に対応してもらえるリースバック会社かどうかを事前に問い合わせて確認しておくことで、スムーズな手続きにつながるでしょう。安定した居住を継続するためにも、無理のない範囲で審査が通るかを確認しておくことは大切です。

見積もりと条件提示のわかりやすさ

リースバックには売却価格だけでなく、将来的な買い戻し条件や契約期間など、確認すべき項目が数多くあります。優良なリースバック会社は、賃貸借契約の種類や買い戻す際の価格、期限などの条件を明確に提示し、透明性の高い説明を行います。

とくに将来の再売買を希望する場合は、契約前に条件が書面で明確に示されているかを確認し、後々のトラブルを防ぐよう対策しておきましょう。契約前に不透明な費用が含まれていないか、納得できるまで説明を求め、納得するまで対応してくれるかどうかも重要です。

買取価格・家賃・諸費用

買取価格は、市場価格の60％から80％程度が目安となりますが、買取価格が高くなればなるほど、比例して毎月の家賃も高くなる傾向にあります。そのため、単に高く売れることだけを重視するのではなく、売却代金で必要な資金を確保しつつ、その後の生活において無理なく支払い続けられる家賃設定になっているかというバランスが非常に重要です。

また、契約時には売買に関する印紙税や登記費用のほか、賃貸借契約における敷金・礼金、保証料、火災保険料といった諸費用が発生するケースが多いです。これらの事務手数料や仲介手数料の有無はリースバック会社ごとに異なるため、売却後の家計への影響を詳細にシミュレーションし、最適な価格バランスを提示してくれる会社を選びましょう。

物件への対応範囲・対応実績

リースバック会社によって戸建てやマンションなど得意とする物件の種類や地域が異なります。とくに地方や郊外にある物件、あるいは築年数が経過して老朽化が進んだ建物や空き家などは、地域の特性を熟知し、リフォームや修繕を前提とした対応が可能な建設業許可を持つようなリースバック会社の方が、柔軟な査定や条件提示を期待できる場合があります。

また、税金滞納や債務整理といったデリケートな事情が絡むトラブル物件への対応力など、過去の多様な解決実績も信頼性を判断する重要な基準となります。自身の所有する物件の種類や現在の状況に対して、類似の取り扱い実績が豊富にあるかどうかを事前に確認しておくことで、スムーズな契約ができるかどうかが決まるでしょう。

相談のしやすさとサポート体制

リースバック後の生活を支えるサポート体制の有無も比較しましょう。地域密着型のリースバック会社は地元の事情に詳しく、地域の特性や相場などを考慮した提案をしてくれる可能性が高いです。

加えて、オンラインでの相談ができるなど、連絡を取りやすい体制を整えているリースバック会社であれば、相談しやすく不安を解消しながら契約やその後の生活を行えるはずです。また、担当者との円滑なコミュニケーションが取れるかどうかも、長期的な安心につながるため必ずチェックしましょう。

リースバックで後悔しない！よくあるトラブル事例と回避するための確認事項

リースバックは、自宅を売却しても住み続けられ、老後資金を確保できる点が魅力ですが、知識不足によるトラブルもしばしば起こります。ただし、仕組みや注意点を理解すれば安心して利用可能です。本記事では、よくあ ....

リースバックが向いている人・向かない人

リースバックは、家を売却しても住み続けられるという独自の仕組みを持っているため、個人の目的や将来のライフプランによって適性がはっきりと分かれます。資金調達の必要性だけでなく、売却後の所有権や家賃の支払い能力、さらには資産をどのように残したいかという視点で考えることが重要です。ここでは、リースバックが向いている人と向かない人それぞれの特徴をご紹介します。

向いているケース

借入金の返済や住宅ローンの負担軽減を目的としている方には、リースバックが向いています。自宅を売却した資金で借入を一括完済できる可能性があり、生活を立て直しながら住み慣れた家での暮らしを維持することができるからです。また、病気やけがによる長期入院、あるいは起業や事業の運転資金など、急にまとまった多額の資金が必要になった場合にも適しています。

さらに、高齢の方で、老後の生活資金や将来の介護費用を確保したい方にとっても有効な選択肢といえるでしょう。年金だけでは不足する生活費を補ったり、介護施設への入所が必要になった際の初期費用に充てたりすることができます。リースバックは、手元資金の心配をせずに、ゆとりある生活を送りたいと考えている方に適した手法といえます。

向かないケース

家を「資産」として重視し、将来的に家族へ相続させたいと考えている方にはリースバックは適しません。売却によって所有権が失われるため、自宅という資産が手元に残らなくなるからです。また、自宅を自由にリフォームしたり、リノベーションしたりしたい方も注意が必要です。

所有権が移転したあとは、設備改変に新しい所有者の承諾が必要となり、ペットの飼育制限などが設けられる可能性もあります。さらに、将来的に家賃を継続して支払い続ける自信がない場合も、退去のリスクがあるため利用を控えるべきでしょう。

「リースバックで、契約前に不安に感じることは何ですか？」Webアンケートで調査！

リースバックについてアンケートを実施したところ、検討段階で多くの方が抱く「共通の不安」が見えてきました。

アンケートの結果、最も多かった回答は「どれくらいの期間、住み続けられるのか（23%）」と「将来的な家賃の値上げリスク（23%）」でした。売却後も生活環境を変えなくて済むというメリットがある一方で、「いつまで住めるのか」「固定費がどう変動するのか」という生活の根幹に関わる部分に懸念が集中しています。

それに次いで、「修繕費や退去時の原状回復の負担（20%）」や「中途解約・退去の条件（19%）」といった、賃貸借契約に切り替わった後の責任範囲を問う声も多く、最後には「買戻しの条件（14%）」への関心も示されました。

これらの不安要素は、裏を返せば「契約時に必ず確認しておくべき重要事項」そのものです。トラブルを未然に防ぎ、安心して住み続けるためには、以下のポイントを事前に精査しておくことが不可欠です。

リスク回避！リースバック契約前に確認すべきチェック項目

リースバックは売却と賃貸という2つの異なる契約を同時に行うため、それぞれの内容を細部まで把握しておく必要があります。一度契約を締結すると、所有権が移転し、後戻りすることが難しくなるため、事前にライフプランと合致しているかどうかを確認することが不可欠です。営業担当者の説明を鵜呑みにせず、家族や親族とも相談したうえで、書面に記載された条件が自分の要望に合っているかを確認しましょう。

住み続けられる期間と更新のルール

希望する期間にわたって住み続けられるかどうかは、賃貸借契約の種類によって大きく変わります。「普通借家契約」であれば、借主が希望する限り原則として更新が可能ですが、リースバックで多く採用される「定期借家契約」の場合は注意が必要です。

定期借家契約はあらかじめ期間が定められており、期間満了とともに契約が終了するため、貸主が再契約に応じない限り退去しなければなりません。契約締結前に、契約の種類や期間、再契約の条件について明確な説明を求め、書面で内容を必ず確認しましょう。

普通借地権と定期借地権の違いとは？リースバック契約時に知っておくべき基礎知識

借地権には主に「普通借地権」と「定期借地権」の2種類があります。リースバックの契約を検討するうえで、これらの特徴や違いを知っておくことは欠かせません。そこで本記事では、普通借地権と定期借地権それぞれの ....

家賃見直しの条件と支払いのルール

リースバック後は毎月の家賃支払いが発生するため、長期的に支払い続けられる金額であるか事前に計算しておく必要があります。契約書には、途中で賃料が増額される可能性などの家賃見直しに関する条件や、万が一支払いが遅れた場合の扱い、契約解除となる条件が記載されています。

売却で得た資金を家賃に充てる場合、将来的に資金が底を突くリスクも考慮しなければなりません。また、家賃の金額だけでなく、敷金・礼金や保証料といった付帯条件も含め、家計に無理のない範囲に収まっているかを慎重に見極めましょう。

リースバックの家賃相場はどうやって決まる？

リースバックでは、自宅を売却しても住み続けられるメリットがありますが、売却額と同様に毎月の家賃も重要なポイントです。本記事では、家賃の決まり方や実際の相場、家賃設定の重要性についてわかりやすく解説しま ....

リースバックの家賃が払えないとどうなる？強制退去を避けるための予備知識

リースバックは、自宅を売却しても住み続けられる方法で、売却時にまとまった資金を手に入れられます。しかし、売却後は毎月家賃を支払う必要があり、支払いが難しくなるとどうなるか不安に感じる方も多いです。この ....

修繕や原状回復の負担

これまで所有者として自由に行っていた修繕も、売却後はルールの確認が必要です。設備が故障した際の修理費用を自分と事業者のどちらが負担するのか、また新たに設備を設置する際に承諾が必要かなどを事前に明確にしておきましょう。

一般的に、通常の賃貸借契約と同様に退去時の原状回復費用が発生する場合もあります。とくに居住中に亡くなった場合、相続人がその責任を負うこともあるため、負担の範囲を契約前に把握しておくことがトラブル回避につながります。

リースバック後のリフォームは可能？修繕義務の所在と賃貸中の改修ルール

リースバックを利用すると、自宅を売却しても引っ越すことなく住み続けながら資金を確保できます。しかし、リースバック後にリフォームが必要になることもあるでしょう。そこでこの記事では、リースバック後でもリフ ....

退去や中途解約の条件

万が一、生活状況の変化により途中でリースバックを解約したくなった場合に備え、解約の方法や期限を確認しておく必要があります。不動産売買契約においては、一定の期限内であれば手付金の倍額を支払うことで解除できる「手付解除」が設けられていることが多いですが、多額の費用がかかるケースもあります。

また、賃貸借契約の中途解約ができるか、退去時に猶予期間があるか、違約金が発生するかといった項目についても、事前に把握しておくことで不測の事態に備えられます。

買戻しの条件

将来的に自宅を買い戻すことを視野に入れている場合、買戻しは当然の権利ではなく、あらかじめ合意された約束事であることを理解しておかなければなりません。「いつまでに」「いくらで」買い戻せるのかという具体的な条件を、口約束ではなく契約書に明記させることが不可欠です。

買戻し価格は売却価格の1.1倍から1.3倍程度に設定されるのが一般的ですが、自分が用意できる金額であるかを冷静に検討しましょう。良心的なリースバック会社であれば、契約時に再売買価格を決めておき、その金額が用意できた段階で再売買を行ってくれます。条件や価格についても、契約を結ぶ前の入念な確認が必要です。

リースバック契約書のここをチェック！不利な条件を避けるための重要項目

リースバックは、住み慣れた自宅に住み続けながらまとまった資金を確保できる方法として、老後資金や相続対策に注目されています。しかし、契約内容によっては将来的にトラブルになることも少なくありません。そのた ....

引用元：国土交通省 住宅のリースバックに関するガイドブック

よく比較される手段とどう違う？リースバックと他の選択肢を整理

自宅を活用して資金を調達する方法は、リースバック以外にもいくつか存在します。おもな選択肢として、通常の不動産売却、任意売却、リバースモーゲージが挙げられますが、それぞれ仕組みや所有権の行方、売却後の生活環境が大きく異なります。それぞれの特徴を正しく整理し、自身のライフプランや資金が必要なタイミング、さらには将来その家に住み続けたいかどうかの希望に合わせて、最適な手段を選択することが大切です。

通常の不動産売却（住み替え）との違い

通常の不動産売却は、市場で一般の買い手を探して物件を売却する方法です。リースバックとの最大の違いは、売却後にその家から退去し、引っ越しが必要になる点にあります。リースバックは「売って借りる」仕組みのため住み続けられますが、通常の売却では所有権の移転とともに新しい所有者が居住するため、住み替えが前提となります。

売却価格については、通常の売却の方が市場価格に近い高値で売れる傾向にあります。リースバックは事業者が利回りを重視して買い取るため、市場価格の6割から8割程度になるのが一般的です。一方で、現金化までのスピードはリースバックが圧倒的に早く、最短数日で完了するケースもありますが、通常の売却は買い手探しや条件交渉に3か月から6か月程度を要します。また、リースバックは買い手を公募しないため、近隣に知られずに売却できるという側面もあります。

任意売却との違い

任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった際に、競売を回避する目的で行われる売却手法です。リースバックのおもな目的が生活資金や事業資金の調達であるのに対し、任意売却はローンの残債を整理することに重きを置いています。

任意売却の場合、売却代金はローンの返済に充てられるため、手元に多額の資金を残すことは難しく、売却後は原則として自宅から退去しなければなりません。また、利用にあたっては名義人全員の同意だけでなく、債権者や連帯保証人の同意も必要となります。リースバックは、家賃を支払う能力があれば売却後も自宅に住み続けられるため、生活環境を変えずに問題を解決したい場合に適しています。

リバースモーゲージとの違い

リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関から融資を受ける仕組みです。自宅に住み続けられる点はリースバックと共通していますが、リースバックが「売却」であるのに対し、リバースモーゲージは「借り入れ」であるという根本的な違いがあります。リバースモーゲージは契約者の死亡時に不動産を処分して借入金を返済するため、存命中は所有権を持ち続け、固定資産税の支払いも継続します。

対象者や物件にも違いがあり、リバースモーゲージは主に55歳から80歳程度の高齢者が対象で、抵当権が設定されていない物件に限られることが多いです。対してリースバックは年齢制限がなく、住宅ローンの残債がある物件や法人所有の不動産でも利用可能です。また、リースバックには将来的な買い戻しの選択肢がありますが、リバースモーゲージは最終的に売却による返済が前提となります。

リースバック vs 通常売却 vs リバースモーゲージ｜あなたに向く住まいの資金化はどれ？

「不動産を現金化したいけど、方法がいくつかあって迷っている」といった悩みはありませんか。不動産を現金化する方法はいくつかありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。本記事では、リースバック、 ....

引用元：国土交通省 住宅のリースバックに関するガイドブックの作成に際しての検討会での検討内容について

【リースバック】契約までの流れ

リースバックは、不動産の売却と賃貸借契約を同時に進める手続きですが、その流れはそこまで難しいものではありません。ただし、混乱を防ぐためにも事前にある程度の流れを理解しておくことは大切です。ここでは、リースバックを行う際の契約の流れについて見ていきましょう。

相談・査定

まずはリースバック会社へ査定を依頼します。査定には、周辺の成約事例などをもとに算出する無料の机上査定と、担当者が実際に現地を訪れる訪問査定があります。訪問査定では物件の状態や図面、境界線などの書類を詳しく確認し、より精度の高い買取価格と家賃が算出されます。訪問時には担当者と直接面談ができるため、疑問点や不安なことを解消しましょう。複数の会社に査定を依頼し、納得のいく条件を提示する会社を選ぶことも大切です。

条件提示・比較・重要事項の確認

訪問査定の結果に基づき、買取価格や家賃などの具体的な契約条件が提示されます。リースバックでは売却価格が高くなれば家賃も上がる仕組みのため、双方のバランスが自身の生活設計に見合っているかを慎重に比較検討しなければなりません。

また、家賃の支払いを担保するための保証会社の審査もこの段階で行われ、通常は1日から2日程度で結果が出ます。契約内容に不備がないか、とくに将来の買い戻し条件や賃貸借契約の種類などの重要事項を細かく確認することが大切です。

契約・決済・入居継続

条件に合意すると、不動産売買契約と賃貸借契約の2つを同時に締結します。決済日には売買代金が一括で入金され、それと同時に物件の所有権がリースバック会社へ移転します。利用者はその日から借主という立場になり、引っ越しをすることなくそのまま同じ家での生活を継続できます。

住宅ローンの残債がある場合は、この決済代金で完済手続きと抵当権の抹消を行います。契約後は定められた期日から毎月の家賃支払いが始まり、賃借人としての入居が継続されます。

リースバックで、住み慣れた家から安心の一歩を

住み慣れた家を離れることなく、まとまった資金を確保できるリースバックは、老後の蓄えや事業資金の調達、住宅ローンの整理など、さまざまな課題を解決する有効な手段となります。所有から賃貸へと形は変わりますが、これまでと変わらない生活環境を維持できる点は、大きなメリットといえるでしょう。これまでと同じように安心できる生活を送るためには、契約内容や家賃負担のバランスを正しく理解し、信頼できるリースバック会社を慎重に選びましょう。大阪府には複数のリースバック会社があるため、まずは気になる会社へのお問い合わせや査定を依頼し、実際に相談しながら決めてください。