リースバックは、自宅を売却しても住み続けられる方法で、売却時にまとまった資金を手に入れられます。しかし、売却後は毎月家賃を支払う必要があり、支払いが難しくなるとどうなるか不安に感じる方も多いです。この記事では、リースバックで家賃が支払えなくなった場合の対応や、家賃を払えなくなる前にやるべきことを紹介します。
リースバックの家賃を払えなくなる理由
リースバックの家賃が支払えなくなる原因は主に「収入の減少」によるものです。まず挙げられるのはリストラや転職などによる収入の減少です。会社の業績悪化に伴う給与の引き下げや、最悪の場合は会社の倒産なども、安定した収入が途絶える原因となります。その結果、毎月の家賃支払いが負担となってしまうことがあります。また、病気や事故によって働けなくなる場合も同様に収入が大幅に減少し、家賃の支払いが困難になるケースです。本人の健康問題だけでなく、親の介護など家庭の事情で仕事を辞めざるを得ない場合もあります。こうした介護離職も生活費や家賃に直結する収入の減少を招き、リースバック契約の維持が難しくなることがあります。
リースバックは自宅に住み続けられる安心感がありますが、毎月の家賃支払いは不可欠であり、収入の変動が直接的に支払い能力に影響する仕組みです。そのため、リストラや病気、介護など予期せぬ収入減少が起きると、リースバック後の生活が厳しくなる可能性があることを理解しておく必要があります。家賃が払えなくなるリスクをあらかじめ把握し、資金計画や生活費の見直しを行うことが、安心してリースバックを利用するために重要です。
リースバックの家賃を払えないとどうなるのか
リースバックで家賃が払えなくなった場合、すぐに退去を迫られるわけではなく、一般的には3ヶ月程度の滞納が契約解除の目安とされています。リースバックでは、自宅売却後に元所有者が借主、リースバック会社が貸主となる賃貸借契約を結びます。借地借家法により借主は一定の権利が保護されており、貸主が契約を解除するには「正当な事由」が必要です。家賃滞納が3ヶ月程度続くと、貸主との信頼関係が破壊されたとみなされ、契約解除の理由として認められるケースが多くなります。ただし、契約書に「2ヶ月滞納で退去」との規定がある場合、裁判を起こせば無効とされる可能性はありますが、実務上は貸主から早めに退去を求められることもあります。そのため、家賃が払えなくなりそうな場合はまず賃貸借契約書の内容を確認することが重要です。
家賃滞納が発生してから退去するまでの流れ
家賃滞納が発生した場合の退去までの流れは、まず借主への督促から始まります。滞納が短期間であれば、支払える見込みを伝えるなど誠実な対応を取ることが重要です。次に、保証人への督促が行われます。リースバックでは家賃保証会社が保証人となることが多く、代わりに支払った家賃は借主に請求されます。滞納が2ヶ月目に入ると、内容証明郵便で通知が届きます。これは将来的な裁判を想定し、督促の履歴を残すための措置です。この段階でも家賃を支払えば住み続けられる可能性があります。3ヶ月滞納が続くと、貸主は契約解除通知を出し、それでも退去しない場合は明け渡し訴訟に発展することがあります。訴訟費用は借主負担となるのが一般的で、裁判になる前に退去する方が安全です。最終的に退去する際には、引っ越し費用や新居の仲介手数料、敷金などまとまった資金が必要となります。
